Ikerház<br>Budapest, XVIII. Kerület (Pestszentimre) Pestszentimre<br>4 szoba, 190 m2-es<br><br>KIVÁLÓAN MEGÉPÍTETT HÁZ  190 NM  SZUPER ÁR-ÉRTÉK ARÁNY <br> <br>MAGAS MŰSZAKI TARTALOM  GYÖNYÖRŰ KERT  CSEND <br><br>Eladóvá vált Pestszentimrén egy rendkívül jól megépített (1990), minden igényt kielégítő, különleges hangulatú, funkcionalitását és térrendezését tekintve nagyon jól használható, élhető ikerház.<br><br>A nettó 190 nm-es (+ 20 nm terasz) ingatlan egy csendes utcában Újpéteritelepen helyezkedik el új építésű házak között, madárcsicsergős, kertvárosi környezetben.<br><br>Az ingatlan hátsó teraszáról a nagyon szépen karbantartott, gondozott, intim hátsó kertbe jutunk, ahol még egy kerti sütögető is rendelkezésre áll. A telek 356 nm-es.<br><br>Az ingatlanban 2015-ben teljes körű felújítást végeztek. Ezen belül: tetőcsere, tetőszigetelés, 10 cm Dryvit szigetelés, vezetékáthúzás, festés, parkettázás stb. történt.<br><br>A lakás belső tereinek kialakítása, hangulatos színvilága igényes, egyedi otthont eredményezett, amit a jelenlegi tulajdonosok elképzelései alapján valósítottak meg magas színvonalú, minőségi alapanyagok felhasználásával.<br><br>Az ingatlan leírása:<br><br>Szuterén (77,6 nm):<br>- aknás garázs akár két autó részére<br>- kazánház<br>- tároló<br>- lépcső az emeletre<br><br>A szuterénrész méretéből adódóan kiválóan használható vállalkozási célra is, ipari árammal ellátott.<br><br>Földszint (64,6 nm) + teraszok (20 nm):<br>- fedett terasz az előkert felé (7 nm)<br>- előszoba<br>- nappali <br>- nappaliból nyíló terasz a hátsó kert felé (13 nm)<br>- fürdőszoba <br>- külön vécé<br>- lépcső az emeletre és a szuterénbe<br>- étkezős konyha<br>- kamra<br><br>Tetőtér (50 nm):<br>- 3 db hálószoba<br>- közlekedő (a padlástér innen érhető el)<br>- nagy méretű fürdőszoba<br>- külön vécé<br>- lépcső<br><br>A keleti és nyugati tájolásának köszönhetően a nap körbe süti, így egész nap világos.<br><br>Műszaki adatok a teljesség igénye nélkül:<br>- falazat Porotherm tégla<br>- 10 cm-es szigetelés<br>- 3 rétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók, beépített <br> szúnyoghálóval<br>- alumíniumredőnyök, déli oldalon hőszigetelt<br>- betonfödém, szigetelése 15 cm üveggyapot <br>- 10 cm Dryvit szigetelés<br>- Bramac betoncserép<br>- többkörös riasztórendszer nyitásérzékelővel<br>- automata kapu és garázsnyitás előkészítés a garázslehajtónál<br><br>A fűtést Vaillant kazán szolgáltatja, padlófűtéssel és radiátorokkal.<br>A kémény bélelt.<br><br>Gázos vízmelegítő és villanybojler is rendelkezésre áll.<br><br>Az ingatlan fenntartása nagyon kedvező, a fűtés átalány 15 000 Ft/hó, az összrezsi pedig 30 000 Ft/ hó.<br><br>A kertben a fedett beálló alatt esővízgyűjtő van, ahová bevezették a csatornát, szivattyúval esővizes locsolásra használható. <br>A kert teljes területén automata öntözőrendszer működik.<br><br>A garázson és a garázs előtti nyitott lehajtón kívül még van egy fedett autóbeálló, automata kapuval.<br><br>A szomszédok kedves és segítőkész emberek.<br><br>A környéken található iskola, óvoda, boltok stb.<br><br>A közlekedés kiváló, számos busz áll rendelkezésre.<br>254E  Népliget, 20 perc<br>255E  Boráros tér, 20 perc<br>282E, 182  Köki, 20 perc<br>84E  Határ út, Kispest metró  25 perc<br><br>Az ár irányár, nézze meg, és tegyen ajánlatot!<br><br>Amennyiben felkeltette az érdeklődését, kérem, hívjon, akár hétvégén is!<br><br>További információk:<br>https://ballaingatlan.hu/ingatlan/Budapest-XVIII-Kerulet-Pestszentimre-Pestszentimre-Elado-Ikerhaz-(11-2597).html