Kérem ingatlanosok ne keressenek , kizárólagos szerződésem van egy ügynökséggel!<br><br><br>Eladásra kínálok egy kétgenerációs téglából épült családi házat Újpest -Kertvárosában (IV. kerület) , egy nagyon csendes, kis ,forgalom mentes utcában . Minden fontosabb intézmény , ami a mindennapi élethez szükséges , gyalogosan is pár perc alatt elérhető ( Pl.:iskolák, óvoda, bölcsőde, bevásárlási lehetőségek , orvosi és szakorvosi rendelő , gyógyszertárak , kifőzdék , játszótér , templom , piac , stb.).<br><br>Közlekedése is kiváló, pár méterre található a 220-as , a 96-os, a 30-as, a 30/A , a 20 E , és az éjszakai járatú 914-es buszok megállói .<br><br>A ház egy 322 m2 - es telken helyezkedik el , ami tehermentes , és 1/2 tulajdonrésszel rendelkezik .<br> Az ingatlan eladásához mind a két fél hozzájárul.<br><br>A lakóház 2 külön részből áll ,ahol jelen állapotában átjárásra nincs lehetőség ,de könnyen megoldható egy Ytong-ból befalazott rész megnyitásával.<br>Az egyik lakrész , amely 1967-ben épült , egy nagy nappaliból , hálószobából , folyosóból , külön bejáratú wc-ből , sarokkádas fürdőszobából , télikertből , konyhából , és egy étkezőből áll , kilátása udvari/kerti/utcai is egyben.<br> Ezek a helyiségek a földszinten találhatóak . 2 külön bejárati ajtóból lehet megközelíteni közvetlenül a kertből . Pince nem tartozik az épülethez , a tető zsindely , aminek esedékessé vált a cseréje.<br> <br>Az udvarban egyelőre csak autóbeállásra van lehetőség . <br>A közelmúltban lezajlott , és tisztázott , telek beépíthetőségi arányának rendezése miatti ügyintézés során le kellett bontani a garázst , de a beton talapzatát meghagyva könnyedén felépíthető egy új ,fedett autóbeállási parkolás , amihez nem kell engedélyt kérni.<br><br>A ház másik lakrészének a földszintjén található egy nagy dolgozó , ahol könnyedén megvalósítható a gipszkarton falak eltávolításával egy előtér , amerikai konyhás nappalival , de ez már a leendő új tulaj fantáziájára van bízva.Rengeteg lehetőséget rejt magában ez a rész is .<br>A jelenlegi dolgozóból egy lépcső vezet fel az emeletre, ahol 1 nappali ,2 hálószoba , 2 wc ,1 tusoló , folyosó , és egy erkély található . Minden helység ablakos . Az emeleti szint tetőtér beépítéssel készült 2000-ben , műanyag tetőablakokkal és árnyékolóval , így a ház bruttó m2 értéke 158 . Kilátása udvari ,kerti , és utcai is egyben.<br><br>Szigetelés nincs az ingatlanon , felújítása erősen ajánlott , de lakható/beköltözésre képes állapotban van. <br>Fűtése 2 különálló ,folyamatosan karbantartott Bosch kombi gázcirkóról működik , ami a melegvizet is adja.Az egész épületben 1 db gázóra ,és 1 villanyóra van . <br><br>Csok és/vagy hitel igénybe vehető az otthonra . <br><br>Friss energiatanúsítvánnyal , tulajdoni lappal , tervrajzzal rendelkezik a létesítmény , jogerős építési- , fennmaradási- , és használatbavételi engedéllyel rendelkezik .<br>Bővíteni/építeni lehetséges felfelé.<br><br>Bármilyen kérdésére szívesen válaszolok! <br>Kérem , hogy csak komoly szándékkal érdeklődök keressenek!<br>Hívjon bizalommal!<br><br>Miskolczy Kinga ( magánszemély/tulajdonos) <br>Elérhetőség mobiltelefonon : + 3630/248-41-49