Problémamentes, önálló Kerttel rendelkező lakás Balatonfüred kedvelt, Arácsi ALDI-hoz közeli részén!<br>2 szintes lakás, 2 fürdőszoba, 3 háló, amerikai konyhás nappali, Kertkapcsolat.<br>Ajánljuk:<br><br&gt; Nyaralónak - minimális fenntartási költségek<br> Állandó Lakhatásra - lakóingatlan minősítésű, gázcirkós<br> HA Számít A Rezsi - közös költség nincs, szigetelt, újszerű<br> Vállalkozási Célra - a két SZINT miatt jól különválasztható akár egy vállalkozás és egy lakás is<br> Rendkívüli Befektetési Lehetőség: Nem csak egy lakás, hanem egy befektetési lehetőség is. Azonnal Kiadható, akár 300.000 Ft/hó bérleti díjért, miközben az ingatlan környezete és elhelyezkedése miatt értéke folyamatosan növekedni fog, így hosszú távú befektetésként is ideális.<br><br>A Lakás:<br>Tégla építésű, inkább Sorház jellegű társasház, ami 1997-ben épült téglából, cserép tetővel és gázcirkó fűtéssel.<br>Az alsó szint alapterülete 49 m2, az emelet hasznos területe pedig 40 m2, elrendezése a mellékelt alaprajzokon megtekinthető.<br>A lakás fűtése gázcirkó készülékkel, radiátorokkal van megoldva, a meleg vizet villanybojler szolgáltatja. Árnyékolása és szigetelése megoldott, köszönhetően a műanyag nyílászáróknak, redőnyöknek és a külső szigetelésnek is. A nyári meleg ellen pedig a kiegészítő fűtésként is használható klíma lett felszerelve, mely egy kültéri egységgel üzemeltethető a 2 szinten (a földszinti fel sincs szerelve, mert nem volt rá eddig szükség).<br>A felső szint tetőablakai és a déli tájolású nappali-konyha nagy ablakain beáramló fény teszi télen is világossá.<br>A lakás 2010 óta a jelenlegi tulajdonosai használják, teljes felújítása néhány évvel ezelőtt megtörtént.<br>A Telek:<br>A lakáshoz tartozik hivatalosan, a nappali-konyha részből is megközelíthető.<br>Jelenleg műfűvel van borítva, alatta javarészt térkő van. Gondozott szomszédság, az utcáról teljes védettség jellemzi, kiváló helyszíne lehet a nyári összejöveteleknek.<br>Autóval beállni nem lehet, mivel utcafrontja nincsen.<br>Parkolás ingyenesen az utcán lehetséges.<br><br> Gartenwohnung mit 4 Zimmern - Video<br>Problemlose Wohnung mit eigenem Garten in der beliebten Gegend von Balatonfüred, in der Nähe des ALDI in Arácsi!<br>Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Gartenanschluss.<br>WIR Empfehlen:<br> Für Ferien - minimale Betriebskosten<br> Für Dauerhafte Bewohnung - Wohnungseigentum, Gasheizung<br> Wenn DIE Betriebskosten Wichtig Sind - keine gemeinsamen Kosten, isoliert, neuwertig<br> Für Gewerbliche Zwecke - aufgrund der zwei Etagen gut trennbar in Geschäftsräume und Wohnung<br> Hervorragende Investitionsmöglichkeit: Nicht nur eine Wohnung, sondern auch eine Investitionsmöglichkeit. Sofort Vermietbar, sogar für 300.000 Ft/Monat Mieteinnahmen, während der Wert aufgrund der Umgebung und Lage ständig steigen wird, daher auch ideal als langfristige Investition.<br>DIE Wohnung:<br>Ein Ziegelhaus, eher in Reihenhausstil, das 1997 aus Ziegeln mit einem Ziegeldach und Gasheizung gebaut wurde.<br>Die Grundfläche des Erdgeschosses beträgt 49 m, die Nutzfläche des Obergeschosses beträgt 40 m, die Aufteilung ist auf den beigefügten Grundrissen zu sehen.<br>Die Wohnung wird mit einer Gasheizung und Heizkörpern beheizt, das Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Beschattung und Isolierung ist dank der Kunststofffenster, Rollläden und der Außendämmung gegeben. Gegen die Sommerhitze kann auch die Klimaanlage als zusätzliche Heizung genutzt werden, die mit einer Außeneinheit auf den 2 Etagen betrieben wird (die Erdgeschossseite ist noch nicht ausgestattet, da sie bisher nicht benötigt wurde).<br>Die Dachfenster im Obergeschoss und die großen Fenster im südlich ausgerichteten Wohnzimmer und in der Küche sorgen auch im Winter für Helligkeit.<br>Der aktuelle Eigentümer nutzt die Wohnung seit 2010, eine umfassende Renovierung fand vor einigen Jahren statt.