Üllő , nyugodt, kertvárosi környezetben, csendes utcájában, mégis központé részen található, önálló, új építésű, kiváló minőségben kivitelezett családi ház eladó! <br>Az új építésű házakkal szemben zöldövezeti pihenő park játszótérrel találhatóA telken két teljesen külön álló, új építésű otthon, élhető- átgondolt terekkel, nagy teraszokkal, minőségi kivitelezéssel, épül.A telekrészek elkerítés után kb 400 nm-es nagyságban kerülnek elkülönítésre az első ingatlan, kényelmesen alakítható ki saját zöld terület -pihenő hellyel.( pontos méretek a végső geodésiai felmérést követően) .Az I-es otthon, az első ingatlan 102 nm hasznos térben két szinten, kényelmes kb. 22 nm-es részben fedett terasszal épül ( kezdés kb. 2024. április- május )Ebben az ingatlanban kialakításra kerül , kényelmes nappali- étkező konyha egyben 36,24 nm nagyságban + kamrával, három különálló hálószoba (12-12-12 nm ) ,két különálló teljes fürdőszoba (kád és épített zuhany ) , gardrób szoba , előtér, közlekedő, gépterem. Valamint a kényelmes pihenést szolgáló 22 nm terasz.<br>Elkerített saját telekrésszel, saját kocsibeállóval( 6*3 m ), elektromos kapunyitó előkészítéssel.A telek előtt teljes hosszában új járda és kerítés épül, külön kocsibehajtó résszel.Minden közmű bevezetésre kerül, teljesen külön mérőórákkal ellátva.Néhány elem a műszaki tartalomból:-30-as NF Leier tégla, 15 cm-es fali hőszigeteléssel, 30 cm kőzetgyapot a mennyezetre és 15 cm a padló alá.- beton cseréppel fedve, lemez ereszcsatorna- födémszigetelés 30 cm-es kőzetgyapot- kvarc párkányok kívül -belül- 3*20 A áram + H tarifa EON engedély szerinti egységű.- tégla válaszfalakkal kerül megépítésre, valamint padozatban 13 cm-es szigetelés.- Geberit WC, Mofém csapok, elektromos patronos radiátor a fürdőkben.- épített zuhany, kényelmes 170-es acril kád ,- lenyitható szigetelt padlásfeljáró- elektromos redőny előkészítés a teraszajtókon.- sütő és főzőlap elektromos előkészítés EON előírás szerintMinden helységben padlófűtés ,mely több körben szabályozható , termosztát vezérléssel.Korszerű , energia hatékony fűtést és a meleg víz készítés (tárolóval) Stiebel Eltron hőszivattyús rendszer biztosítja, mely A+ energia osztályú , csendes üzemű.3,5 kW-os hűtű-fűtő klima is beépítésre kerül nappali-konyha egységben.I. osztályú hideg burkolat a vizes helységekben, teraszon , előszobában, a többi térben magas minőségű és kopásállóságú melegpadló felületek.Műanyag hőszigetelt minőségi 3 rétegezésű 5 légkamrás ablakok és a hatalmas terasz ajtók redőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek.Beltéri minőségi CPL ajtók, Schneider kapcsolók stb.Teljes leírás a műszaki és elektromos tartalomban- ebben burkolat , beltéri ajtó választási lehetőséggel.Kulcsrakész állapotban 89,9 millió ft-ért vásárolható meg.Akció- AJÁNDÉK - szerződéskötés ügyvédi díj összegének felét cégünk állja.10% előleg +10% foglalóval már leköthető.Minden kedvezményes hitel, CSOK Plusz , 5 % áfa visszatérítés , illetékmentesség igénybe vehető.Várható műszaki átadás : 2024 IV. negyedévKözponti elhelyezkedés , iskola pár perc séta, több óvoda és bölcsi is található a településen.Kellemes, mégis dinamikusan fejlődő kisvárosi környezet, helybeni munkalehetőségek, piac , bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő , városi rendezvények stb.M4 csomópont, 400-as főút néhány percre, M0, M5 közelben, Budapest határa, reptér 5-10perc autóval.Nyugati pu. 35 perc vonattal , volánbusz megálló (Népliget) gyalog 5 perc.Keressen bizalomma, aká hétvégén is.<br>Érd: Ernszt Zsuzsanna, tel: +36/706154751, e-mail: ernszt.zsuzsanna@dh.hu<br><br>Referencia szám: HZ085958