(Nem kérjük ingatlanos segítségét!)<br><br>Újbudán, Kelenföld városrészben, csendes környezetben található Földszinti Lakás Eladó, közvetlenül a tulajdonostól. Az ingatlan egy kerítéssel elzárt, védett, 4 emeletes házakból álló lakópark egyik tömbjében található, mely 1991-ben épült. A lakás 67 m2-es hasznos alapterületű, melyhez egy 16,6 m2-es, járólap burkolatú terasz és egy 4 m2-es zárható, fedett tároló tartozik. Összes alapterület a terasszal és a tárolóval együtt: 87,61 m2.<br><br>A lakás 1/1-es magántulajdonban van, teljes mértékben Tehermentes, mely megkönnyíti és meggyorsítja az adásvételi folyamatokat. <br><br>Előnyös Tájolás: Aki szereti a napfényt és a nyugalmat, biztosan örömmel veszi majd birtokba ezt a lakást. Az ingatlan teljes mértékben égtájhelyes, a konyha északra néz, a két szoba pedig pontosan délre. Kora délelőttől egészen késő délutánig besüt a Nap.<br><br>Helyiségek: 1 előszoba, 1 közlekedő, 2 szoba, 1 konyha + étkező, 1 kamra, 1 fürdőszoba, 1 WC. A fürdőszoba és a WC külön helyiségekben találhatóak. Mindkét szobából külön-külön nyílnak ajtók a terasz árnyékos részére (loggia), mely a ház síkján belül helyezkedik el. Emiatt a nyári meleg esetén is fenntartható egy szabad téri, de hűvösebb terület.<br><br>A lakótömb közepén napfényes, szintén kerítéssel védett Belső Udvar van, erre nyílnak a szobák ablakai és ebből került leválasztásra a saját tulajdonú terasz. A terasz előtt, a közös tulajdonú udvaron egy kb. 12 nm-es zöldsáv található, melyet egyénileg lehet betelepíteni növényekkel (jelenleg tuják vannak itt).<br><br>A lakás Összkomfortos, a Fűtés Sanipex rendszerű gáz (cirkó) rendszerrel megoldott, radiátor hőleadókkal. A használati meleg víz ellátását a fűtési rendszer szolgáltatja. A konyhában gáztűzhely és beépített villanysütő van. <br><br>A konyhából nyílik egy kb. 3 m2-es, polcrendszerrel felszerelt kamra.<br><br>Az ingatlan utoljára 1994-ben esett át teljes felújításon, ennek során került sor a konyha és az étkező közötti válaszfal elbontására is. <br><br>A lakásban jelenleg is működő, kiépített riasztórendszer van, a teraszon mozgásérzékelő, felvillanó lámpákkal. <br><br>Az ingatlan fizikai állapota jó, korának megfelelő, esztétikai állapota pedig koránál jobb, mert nagyon szépen megkímélte a tulajdonos.<br><br>A lakástulajdonosok számára 1 db ingyenes, kijelölt parkolóhely van fenntartva a zárt területen belül, mely a vételár részét képezi. A lakópark területén kívül a kerítés mellett lehet leparkolni a további járművekkel, itt is ingyenes a parkolás.<br><br>A lakópark közvetlen környezete kis forgalmú utcákból, esetenként zsákutcákból áll. A közelben kiépült Egér Út gyors kijutást biztosít a városból, benzinkút is van a közelben, azonban az ezzel járó zaj és légyszennyezési hatásokat szinte teljesen leszűri a zajvédő palánk. <br><br>A lakás Tömegközlekedési szempontból is nagyon előnyös helyen van, az alábbi járatok kb. 5, maximum 10 perces sétával elérhetőek:<br>- buszok: 7, 58, 114, 153, 214<br>- villamosok: 1, 17, 19, 41, 47, 49, 56<br>A közelben található a 4-Es Metró, a Kelenföldi pályaudvar és az Etele Pláza. <br><br>Az Infrastruktúra kiváló, Sétatávolságra találhatóak az alábbiak:<br>- bevásárlási lehetőségek (kisebb, nagyobb boltok, drogéria)<br>- közoktatási intézmények (többféle bölcsi, ovi, általános iskola)<br>- orvosi rendelő<br>- gyógyszertár<br>- színvonalas, pár éve épült játszóterek, parkok.<br>A Szent Imre Kórház autóval 5 percnyire van. <br><br>Az új tulajdonos kedves, befogadó lakóközösségre számíthat. A lakás alkalmas háziállat tartására. Fiataloknak előnyös lehet pl. az egyetemekre való gyors eljutás miatt. Kisgyerekes családoknak ideális helyszín, mert minden közel van és nyugodt, vidám a lakókörnyezet. Idősebbek számára is nagyon jó perspektíva, mivel a nyugalom szigeteként működik, mégis benne van a város vérkeringésében. A társasházban többen végeznek üzleti szolgáltatást, az ingatlan akár irodaként is használható, több, jó hangulatú tárgyaló kialakítható benne. <br><br>Hívjanak bizalommal, amennyiben komolyan érdekli Önöket az ingatlan.