Közvetlen Budapest mellett,<br>Maglódon a Tinódi utca környékén,<br>újszerű családi ház eladó!<br><br>Épület:<br> 135 nm hőszigetelt kétszintes (teljes belmagasságú, nem tetőtér beépítéses) családi ház,<br> 117 nm lakótérrel és<br> benne 18 nm hőszigetelt és fűtött garázzsal,<br> 22 nm fedett kocsibeállóval,<br> 24,5 nm terasszal és<br> 4 nm erkéllyel.<br><br> Az alsószint egy elő- és lépcsőteret, egy szobát, egy nagy méretű étkező és konyhát, kamrát, valamint a fűtött garázst tartalmazza.<br><br> A felsőszinten egy lépcsőtér és közlekedő, három szoba, fürdőszoba, külön helyiségben WC és erkély található.<br><br>A felújítások során a két szint úgy lett kialakítva, hogy igény szerint egy külső lépcsővel két külön lakóegységet lehessen kialakítani. A garázshoz kapcsolódóan épített, az utcafrontra szekcionált garázskapuval nyitható, hőszigetelt tetővel rendelkező fedett kocsibeálló. Így nyáron sem forrósodik át alatta a kocsi és eső estén sem zörög hangosan. A garázson szintén egy hőszigetelt szekcionált garázskapu van. A bejárat és a terasz, térkövezett járdán keresztül érhető el. A kocsibeállón és a teraszon kívül a lakóépülethez kapcsolódik egy tárolóhelyiség, amelyet jelenleg barkácsműhelyként van használatban.<br>A telken található még egy különálló beton és tégla melléképület, amely jelenleg tárolóként funkcionál, de kisállattartásra is alkalmas.<br><br>A telek alapterülete 860 nm, gondozott kerttel, melyben babérmegy sövény, illatos loncok, keleti tuják, mogyoró, orgona, málna, som bokor, alma, körte, szilva, meggy, cseresznye, dió és fügefa található.<br><br>A telek kíváncsi szemek elől takart, teljesen zárt kerítéssel biztosítja a privát szféra zavartalanságát, amelyet egy kültéri biztonsági kamera is támogat.<br><br>Maglód csendes, nyugodt agglomerációs település, közvetlen Budapest szomszédságában. Kiváló infrastruktúrája és új közintézményei vannak (iskola, óvoda, orvosi rendelők, stb.). Vásárlási lehetőségek is teljeskörűek helyben (Auchan, Bauhaus, SPAR, zöldségesek, hentesek, pékségek bőséges választék, stb.) és szinte minden a hétköznapokban nélkülözhetetlen szolgáltatás is elérhető.<br><br>Közlekedés szempontjából is remek választás. Autóval Budapest több útvonalon is megközelíthető az M0-ról, tekintettel Maglód keleti elhelyezkedésére, észak-pesttől dél-pestig autóval 20-30 perc alatt elérhető minden. Gyalogosan is 2-3 perc alatt elérhető a Maglódi nyaraló vasútállomás. A korszerű, ütemes menetrendben közlekedő elővárosi vonatokkal, Bp. Keleti pályaudvar 30 perc alatt elérhető. Autóbusszal pedig Bp. KÖKI és Bp. Örs vezér tere is könnyen elérhető.<br><br>Műszaki Paraméterek:<br> Sávalap, téglafalazat, beton födém;<br> 15cm grafitos oldalfali és 15cm lábazati hőszigetelő rendszer;<br> Palaszórt bitumenes vízszigetelésű lapostető;<br> Térkövezett gyalogos bejáró;<br> 3x20A háromfázisú elektromos hálózat;<br> H-tarifás elektromos hálózat;<br> Fűtés 24 kW-os Vaillant turbós fali kazán központi radiátoros fűtéssel;<br> Gáz kazánnal fűtött Ariston indirekt tároló;<br> 5 rétegű vízcső és fűtéscső halózat;<br> Sarok fürdőkád + épített zuhanyzó, mosdó;<br> Külön WC+ kézmosó;<br> 2 db Wifi-s, AAA+ kategóriás Midea H-tarifás áramforrásról üzemeltetett 3,6 kW-os hőszivattyús hűtő-fűtő klímák;<br> Korszerű 3 réteg üvegezésű hő- és hangszigetelt nyílászárók;<br> Mindkét szinten hő- és hangszigetelt, többponton záródó biztonsági bejáratiajtók;<br> Hőszigetelt, rejtett tokozású, távkapcsolós, automata aluredőnyök;<br> Hálókban távvezérlős változtatható színű rejtett ledvilágítások;<br> 2 db távvezérlős hőszigetelt szekcionált garázskapu;<br> 1 db ásott kút, elektromos szivattyús használatra előkészítve;<br> 1db viziközmű hálózatról üzemelő kerticsap+ szennyvíz elvezetés;<br> A szobák laminált padló, a közlekedők, konyha+ étkező, kamra, fürdőszoba, WC hideg burkolatúak;<br> A garázsban műgyanta padló és 15 cm grafitos mennyezeti hőszigetelés;<br> 1 db Wifi-s biztonsági kamera, valamint UTP-s kamera rendszer elővezetékelés;