1304 m2 telek + családi ház Budaörsön!<br><br>A kertvárosias környezet adottságai közé sorolható a közelben lévő modern játszótér, a tájvédelmi területen kialakított tanösvény, a közvetlen buszjárat és a perceken belül elérhető kifogástalan infrastruktúra (bevásárló centrumok, iskola, óvoda, közintézmények, stb.)<br>A masszív szerkezetű, 2002-ben épület családi ház egy hatalmas sík (gyümölcsfák, kerti épület, játszórész, utcafronti felszíni gépkocsibeálló) rendelkező telken helyezkedik el. <br>Az épület teljes területében alápincézet, amely csupán az utcafrontról nevezhetó szuterén szintnek, ugyanis a kert felől földszint.<br><br>Figyelem: az említett alsó szint átalakítása után akár egy különálló lakásként (2 nagyobb szoba, valamint egy fürdő-WC helyiség,is kialakításra került) is funkcionálhat! <br><br>Épület egyéb jellemzői:<br>- falazat: B30-as falazó blokktégla, betongerenda + béléstest,<br>- 7cm dryvit szigetelés, <br>- a nagyméretű üvegtégla felületek eredményeként világos zárt lépcsőház,<br>- felső szint: nappali, hálószoba, nagyméretű gardrób, étkezős konyha, WC, fürdőszoba,<br>- alsó szint: 2 szoba, közlekedő, zuhanyzós fürdő-WC.<br> <br>Műszaki jellemzők: <br>- 2023-ban beszerelt kondenzációs kazán (osztó gyűjtéses, külön körön vezérelt fűtésrendszer) valamint egy kifogástalan állapotú vegyestűzelésű kazán, <br>- 2 rétegű műanyag nyílászárók,<br>- kiépített 3 fázis (3x16A),<br>- felső szinten padlófűtés (kivéve nappali és a fürdőszoba, valamint az alsó szinten hőleadók).<br><br>A hatályos építési szabályzat szerinti LKE 5sz. besorolású tekek adatai:<br>- 15% beépíthetőség,<br>- 0,6% szintterületi mutató,<br>- 60% zöld felület,<br>- 170 nm bruttó alapterület építhető (illetve bővíthető).<br><br>Figyelem, a településen lévő hasonló adottságú és méretű kiadó ingatlanokat jellemzően 350-500.000 Ft/fó áron kínálják. Ennek okán az esetleges bérbeadást követően éves bevétel eléérheti akár a 4-6.000.000 forintot! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT A GDN Ingatlanhálózatnál - GDN azonosító: 366839