Eladó családi ház

Budapest, XXII. kerület

Részletes adatok

Eladó családi ház leírása

CSOK PLUSZ-ra is alkalmas, 5%áfás beruházásként vegye meg ezt a telket és a rajta lévő - földszinti szerkezetig megépült de még befejezetlen - épületet.

AZ INGATLAN KÖRNYÉKE
Az ingatlan szép, új aszfaltos utcában, kertvárosi környezetben, csupa egyedi, igényes családi házak szomszédságában helyezkedik el. Az utóbbi években rohamosan fejlődött a környék, kedvenc célpontja lett a belsőbb Budai kerületekből ideköltözök számára. Infrastruktúra, minőségi óvodák, iskolák és gimnáziumok a környéken, bevásárlási lehetőség szintén remek, ugyanakkor innen a Balaton tényleg csak egy órányira van. 5 perc sétatávolságra a buszmegálló, 10 perc alatt elérhető Kelenföld vagy a Móricz Zsigmond körtér… vagy akár vasúton 18perc a Déli pályaudvar! Az utca zsákutca, összesen 8 ház van, átmenő forgalomtól mentes

A TELEK:
674nm szabályos téglalap alakú, sík, 18,5 méter utcafrontú telek autóbejáróval és gyalogos kapun keresztül is megközelíthető. Tájolása és benapozottsága nagyon jó.

AZ ÉPÜLET ÉS A LAKÁS
A helyszínen megtekinthető az alapozás és a földszint falazása. Az eddigi építkezés nyomon követhető a digitális e-naplóból, az építkezést a kivitelezőtől független, tulajdonosi megbízással rendelkező műszaki ellenőr felügyelte. A jelenlegi készültség: előkészítés, kitűzés, sávalap ásás, sávalapozás, szennyvíz alapszerelés, szerelőbeton, földszinti főfalak (lézervágott 30cm porotherm “klíma” téglafalazattal, ragasztóhabbal) értéke: kb25M

Helyiségek földszint:
Nappali 20,88nm, Konyha-étkező: 19,6nm, Fürdőszoba: 3,25nm, Dolgozó: 13,19nm
Előszoba: 9,15nm, Kamra: 2,26nm, Kiselőszoba a garázs felől: 1,7nm, Tároló: 3,1nm
Tervezett WPC terasz: 31nm, Garázs/vagy szobák 38,3nm (a garázsból akár két tágas hálószoba is kialakítható) összesen 70,1nm+31nm terasz+38,3nm garázs/szobák
Helyiségek emelet:
3db szoba, 1db gardrob vagy félszoba, 3db erkély, 2db fürdőszoba 94,3nm+12nm erkélyek
(az emelet lehet akár kisebb is)

GÉPÉSZET / EXTRÁK:
Áram: 3*25A földkábellel, Gáz a telken, de a házba nem terveztek gáz közművet, Víz és csatorna rákötés elkészült, minden fogyasztás az ingatlanban teljesen külön, mindenkitől függetlenül mérhető.

FONTOS TUDNI:
A szomszéd épület is most épül, teljesen külön főfalakkal, nincs közös tető, illetve minden közmű független. A hátsó épület földszintes, tehát sehol nem takarja be a napot az eladó ingatlannál. Amint felépül a két ház, külön-külön helyrajzi számot és külön-külön házszámot kapnak, addig is van érvényes ügyvédi használati megosztás – a földhivatal által záradékolt tulajdoni lap már készen van. Rendelkezésre állnak látványtervek, méretezett tervek és egy olyan ötletadó alaprajz is, amely egyszintesként is megálmodható, de akár variálható változatot mutat be

IRÁNYÁRA: 77,9 Millió forint

Az ingatlan tehermentes, magánszemély házaspár tulajdonában van és az ár tartalmazza a telek tulajdonjogának megszerzését, a már álló szerkezet átvételét és a már feltöltött tervek árát. A közműfejlesztés ki van fizetve, a leendő tulajdonosra átszáll az EON hoz benyújtott – az éves szaldós elszámolási rendszerben - napelem telepítési joga (17,5kw nagyságban), melyre az engedély megérkezett, kivitelezni 2024.12.31 ig lehetséges. A teljes építési dokumentáció rendelkezésre áll – talajmechanikai (teljes feltárást és talaj vizsgálatot végeztek, 2 pincét szakszerűen megszüntettek), műszaki, épületstatikai, gépészeti, látványtervek, stb. A terveket neves budai építész készítette. Változás esetén célszerű őt felkérni az újabb rajzok elkészítésére

hirdetéseimet aktuálisan tartom, törlöm, ha már nem elérhető.

Hirdetés feltöltve: 2024. 04. 02. Utoljára módosítva: 2024. 04. 29.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület